# Moderný 3-izbový dom v kľudnej ulici – Veľké Úľany | novostavba s potenciálom dotvoriť si dom podľa seba

> Canonical listing: https://sk.landomo.com/property/156b35ba-e6ff-4e98-ae7d-b760bef38e17

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Veľké Úľany, Veľké Úľany, SK
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-16T22:42:18.726Z
- **Last updated:** 2026-09-16T02:42:19.203Z
- **Listed on:** reality-sk

## Description

Ak hľadáte pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale nechcete sa vzdať dostupnosti do Bratislavy, tento dom predstavuje ideálne riešenie.Nachádza sa v tichej časti obce Veľké Úľany, na pozemku o výmere 403 m² a ponúka moderné technické riešenia, nízke prevádzkové náklady a zároveň priestor prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv.Táto nehnuteľnosť je vhodná ako štartovacie bývanie, rovnako tak aj pre rodinu s dieťaťom, pričom bezbariérové riešenie z nej robí výbornú voľbu aj z dlhodobého hľadiska.Základné parametre :Zastavaná plocha: 136,73 m²Úžitková plocha: 92,63 m² + terasa 17,12 m²Pozemok: 403 m²Dispozícia: 3-izbový rodinný domDispozícia :vstupná chodbapriestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou2 samostatné izby ( jedna so šatníkom )kúpeľňa s toaletoušatníktechnická miestnosť s toaletouterasa s výstupom do záhradyDom je riešený bezbariérovo, čo zvyšuje komfort bývania a jeho využiteľnosť aj do budúcna.Technické prevedenie :nosné steny: pálená tehla LEIER (300 mm)priečky: pálená tehla LEIER (110 mm)zateplenie fasády: polystyrén EPS 70F (180 mm)izolácia strechy spolu až 570 mmokná: plastové ALUPLAST, trojsklovykurovanie: elektrické odporové DEVIohrev vody: hybridný zásobník s tepelným čerpadlompredpríprava na exteriérové žalúzieinžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina – plne funkčnéTechnické riešenie zabezpečuje nízke mesačné náklady a dlhodobú udržateľnosť bez nutnosti zásadných investícií.Stav a možnosti dokončenia :Dom je pripravený tak, aby si ho nový majiteľ vedel prispôsobiť:možnosť dokončenia interiéru podľa vlastného vkusumožnosť úprav exteriéru (parkovanie, chodníky, záhrada)možnosť dokončenia do štandardu po dohodeVýhodou je, že neplatíte za riešenia, ktoré by ste následne menili.Lokalita a občianska vybavenosť :Obec Veľké Úľany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:potraviny, pošta, lekáreňzdravotné stredisko a zubná ambulanciareštaurácie a kaviarnekostol, kultúrny domšportoviská, cyklotrasyprechádzky popri Malom Dunajipravidelné komunitné podujatiaDojazd do Bratislavy predstavuje rozumný kompromis medzi pokojom a dostupnosťou mesta.Prečo si vybrať tento dom : novostavba s modernými technológiaminízke prevádzkové nákladymožnosť dokončenia podľa vlastných predstávbezbariérové riešenievhodné pre jednotlivcov, páry aj rodinypokojná lokalita s dobrou dostupnosťouCena : 219 900 €Kontakt :Silvia HatalováPegas Real0907 74 9452Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

## Source and attribution

- Cite and link: https://sk.landomo.com/property/156b35ba-e6ff-4e98-ae7d-b760bef38e17
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.