# 4-izb. investičný byt Gorkého ul. = 2.700,-€ mesačne - 4 samostatné garzónky - posudok na 640.000,-€

> Canonical listing: https://sk.landomo.com/property/173b3b4e-0e0e-4bb3-a540-e8b8dfe714f8

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 619,000 EUR
- **Location:** Príboj, Staré Mesto, Bratislava, SK
- **Floor area:** 31 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-10T23:08:08.693Z
- **Last updated:** 2026-09-16T03:55:52.958Z
- **Listed on:** reality-sk

## Description

Ponúkame na predaj investičný 4-izbový byt s výmerou 130,31 m² po zásadnej rekonštrukcii v roku 2020. Rekonštrukciou vznikli na pôdoryse bytu 4 samostatné jednotky, každá so svojim sociálnym zázemím, kuchynským kútom a klimatizáciou. Byt sa nachádza v obytnom dome podľa projektu architekta Emila Belluša z roku 1942 vo funkcionalistickom štýle so znakmi medzivojnovej moderny. Polyfunkčný dom stojí v mestskej blokovej zástavbe v blízkosti historického jadra, na prízemí sú obchodné prevádzky, prvé a druhé poschodie slúžilo pôvodne banke. Fasáda je klasizujúca, obložená platňami travertínu. Uprostred parapetného múru je umiestnený plastický emblém banky. Popis:Ponúkaný byt sa nachádza sa na 5.podlaží (v dome s výťahom), všetky prenajímateľné jednotky sú orientované na severozápad do vnútrobloku smerom na Laurinskú ulicu. Jedna garzónka disponuje balkónom. Zámerom rekonštrukcie bolo zabezpečiť vlastníkovi stály a bezproblémový príjem z prenájmu. Aktuálne sú všetky jednotky prenajaté, na vyžiadanie vieme poskytnúť informáciu o výnosoch. Architektonicky je byt rozdelený tak, že z hlavnej domovej chodby je to stále jeden byt s jedným vchodom a vstup do jednotlivých garzóniek je zo spoločnej chodby, v ktorej sa nachádza aj miestnosť pre upratovačku. Garzónky sú zariadené nábytkom, vybavené spotrebičmi, kuchynským kútom, klimatizáciou. V dome je inštalované centrálne kúrenie, s pomerným meraním na radiátoroch. Byt je vhodný ako investičná nehnuteľnosť, možnosť zakúpiť ešte štandardný 3-izbivý byt na 3.podlaží toho istého domu (ako byt pre prenajímateľa / vlastníka). Na povale sa nachádza skladová kobka o výmere 6 m², ktorá prináleží k bytu.Lokalita:Jedná sa o pokojný dom, v príjemnom a rozvinutom mestskom prostredí, v blízkosti nábrežia, historického centra, občianskej vybavenosti, škôl, nemocnice, obchodného centra Eurovea a pešej zóny. Financovanie kúpy hypotékou je možné. Bytový dom je udržovaný, stavba má železobetónovú skeletovú konštrukciu, vyplnenú tehlami, v interiéri spoločných priestorov bol použitý kameň. V dome je elektronický vrátnik. V suteréne domu sa nachádza CO kryt.Výnos 2.700,-€ mesačne brutto (s energiami)Znalecký posudok: 640.000,-€ Cena: 619.000,-€Kontakt: 0907/ 201 692, zahŕňa:- kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva- realitné poradenstvo a asistencia- províziu za sprostredkovanie- služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivýchdodávateľovV prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:- zabezpečenie dostupného znalca- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našichzmluvných partnerov

## Source and attribution

- Cite and link: https://sk.landomo.com/property/173b3b4e-0e0e-4bb3-a540-e8b8dfe714f8
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.