# VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ

> Canonical listing: https://sk.landomo.com/property/c15d3cf2-e094-455f-b52d-3cf7b7ea718b

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 130,000 €
- **Location:** Branč (Nitra) 100 m2 1, SK
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-06T17:22:07.076Z
- **Last updated:** 2026-08-31T20:13:19.219Z
- **Listed on:** topreality-sk, reality-sk

## Description

???? VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ (12 min. NITRA)
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája pokoj vidieka, veľkorysý priestor a silný investičný potenciál?
Táto ponuka je presne ten typ, ktorý sa na trhu objaví len zriedka.
✨ Rodinný dom v obci Branč nie je len bývanie – je to príležitosť.
Dom s autentickým charakterom, zdravou konštrukciou a už zrealizovanými kľúčovými úpravami, ktoré vám šetria čas aj financie.
???? ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Pozemok: 1443 m² (cca 20 × 70 m)
Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC
Stav: čiastočná rekonštrukcia + pripravené na dokončenie podľa vlastných predstáv
Inžinierske siete: elektrina, plyn na pozemku, voda + kanalizácia pred pozemkom
2x studňa
Veľká vínna pivnica + hospodárska budova (pajta)
???? TECHNICKÝ STAV – OBROVSKÁ VÝHODA
Dom prešiel zásadnou investíciou, ktorú väčšina kupujúcich rieši až po kúpe:
✔️ Kompletná obvodová drenáž a sanácia vlhkosti
✔️ Odvetranie základov nopovou fóliou
✔️ Stabilizované murivo pripravené na dokončenie
➡️ Výsledok: zdravé bývanie bez skrytých problémov
???? POZEMOK – SILNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Veľkorysá výmera a ideálny tvar pozemku ponúkajú viacero možností:
✔️ Rozdelenie pozemku na 2–3 stavebné parcely
✔️ Výstavba ďalšieho rodinného domu / domov
✔️ Kombinácia bývania + podnikania
✔️ Rekreačné využitie (chalupa, víkendový dom)
???? Záhrada je už vysadená: ovocné stromy, vinič, orechy, arónia – vlastná oáza pokoja a úrody.
???? LOKALITA
Nitra: 12–15 min. autom
Thermalpark Poľný Kesov: 10 min.
Kompletná občianska vybavenosť v obci
➡️ Ideálne spojenie dostupnosti a súkromia
???? INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ)
Kúpna cena: 130.000 €
Scenár 1 – Rekonštrukcia + bývanie
Rekonštrukcia: cca 30.000 – 60.000 €
Hodnota po rekonštrukcii: 180.000 – 230.000 € ➡️ Okamžitý nárast hodnoty
Scenár 2 – Prenájom
Mesačný nájom: cca 700 – 900 €
Ročný výnos: cca 6 – 8 %
Scenár 3 – Developerský potenciál
Rozdelenie pozemku + výstavba 2–3 domov
Potenciál predaja: 300.000 € – 500.000 €+ (v závislosti od projektu)
???? PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ
✔️ Veľký pozemok – dnes už rarita
✔️ Hotové technicky náročné úpravy
✔️ Možnosť okamžitého využitia aj rozvoja
✔️ Výborná cena vzhľadom na potenciál
???? CENA: 130.000 € – mimoriadne výhodná
Takéto nehnuteľnosti sa na trhu dlho neohrejú.
???? V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Najlepší dojem získate osobne – toto miesto má atmosféru, ktorú si zamilujete.

## Source and attribution

- Cite and link: https://sk.landomo.com/property/c15d3cf2-e094-455f-b52d-3cf7b7ea718b
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.