# Investičná príležitosť na podnikanie, bývanie, prenájom – RD a stavebný pozemok na prestížnej adrese.

> Canonical listing: https://sk.landomo.com/property/f934e1d2-e390-4da9-8ed2-8ca82ea97db2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 642,000 EUR
- **Location:** Ľudová štvrť, Nové Mesto, Bratislava, Bratislavský kraj, SK
- **Floor area:** 490 m²
- **Published:** 2026-05-17T02:05:50.088Z
- **Last updated:** 2026-09-12T05:13:51.030Z
- **Listed on:** nehnutelnosti-sk

## Description

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom s vlastným pozemkom a vedľajšiu parcelu s Ateliérom so súkromným parkoviskom pre 4-5 automobilov. Výnimočná príležitosť na bývanie, podnikanie, prenájom a výstavby ďalšieho RD na vedľajšej parcele.

Nehnuteľnosti sa nachádzajúcu vo vyhľadávanej a lukratívnej lokalite Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Táto oblasť s kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka priestor na bývanie aj podnikanie v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo potrebujete.

Lokalitné výhody nehnuteľnosti:
• Unikátna urbanistická lokalita Ľudová štvrť so zástavbou rodinných domov a viacerých parkov patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave.
• Rohový pozemok s ideálnym tvarom, rozmermi a orientáciou umožňuje samostatný vstup a vjazd na pozemok pre každý objekt zvlášť.
• Súkromné parkovanie priamo na pozemku (aktuálne až 5 parkovacích miest, možnosť dobudovať ďalšie 2)
• Rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom z mesta, zastávky MHD – električky aj autobusy, ktoré zabezpečujú pohodlnú a efektívnu dopravu do všetkých častí mesta
• Kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum VIVO, parky, jazero Kuchajda, reštaurácie, kaviarne, poliklinika Tehelná, materské a základné školy.

Súčasný stav objektov

Objekt A – Rodinný dom (bývalí ateliér Cestovného ruchu)
• Úžitková plocha: 173,5 m² (vrátane garáže 24 m²)
• Pozemok: 245 m²
• Kompletné IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet
• Vek stavby 1974, v rokoch 1998–2012 bol postupne rekonštruovaný
• Vhodný na rekonštrukciu 4–5 izbový RD alebo na prestavbu RD s troma bytovými jednotkami
Rodinný dom od roku 1999 slúžil ako architektonický ateliér pozostávajúci zo suterénu, dvoch podlaží a podkrovia. Jednotlivé poschodia sú dispozične otvorené s minimom priečok, ideálne sa tak dajú rozdeliť a prispôsobiť budúcim požiadavkám vlastníka.
Dom prešiel v rokoch 1998 až 2012 viacerými komplexnými rekonštrukciami, pri ktorých sa dobudovali betónové podlahové vrstvy, nové omietky, výmena okien, kompletná elektroinštalácia v medi, slaboprúdové rozvody, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie, zateplenie podkrovia, výmena strešnej krytiny, výmena plynového kotla z bezdrôtovou reguláciou.

Objekt B – Jednopodlažný administratívny objekt
• Úžitková plocha: 64,5 m²
• Pozemok: 244 m²
• IS: elektrina (samostatná prípojka)
• Dispozícia: 2 veľké kancelárie 54m2, chodba, kúpeľňa s WC, sklad
• rok výstavby 1998, kolaudácia stavby 2022
Trhový potenciál má stavebný pozemok o výmere 244m2 vhodný na výstavbu nového rodinného domu, alebo domu s troma bytovými jednotkami, prípadne sídla firmy. Nový objekt môže mať 2 poschodia a podkrovie s úžitkovou plochou 154 m², normatívne odstupy od susedných parciel 2m.
Priemerná trhová cena stavebnej parcely pre RD v lokalite sa pohybuje 250-300tis.€

Oba objekty sú kompletne vysťahované, čo ponúka budúcemu majiteľovi ideálny priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

K dispozícii je vypracovaný projekt na výstavbu 2 RD so 6 bytovými jednotkami, ktorý získal kladné „Stanovisko k investičnému zámeru od odd. Územného plánovania MČ Bratislava III – Nové Mesto a je v súlade s Územným plánom Bratislava.

Trhová analýza a cena
Objekt A – Dom s pozemkom 245 m², úžitková plocha 174 m² bol ohodnotený na 485tis.€ (bežná trhová cena RD v lokalite 500-550tis.€ )
Objekt B – Jednopodlažný objekt s pozemkom 244 m² a úžitkovou plochou 64,5m2 bol ohodnotený na hodnotu 189 tis.€(bežná trhová cena stavebnej parcely pre RD 250-300tis.€)
Znalecký posudok na RD a Ateliér celkom v sume 674tis.€
Cena za obe nehnuteľnosti: 642 000,-€, predaj len ako celok, DPH sa neuplatňuje.

Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke nehnuteľnosti.

Ing. Vladimír Stranovský
...

## Source and attribution

- Cite and link: https://sk.landomo.com/property/f934e1d2-e390-4da9-8ed2-8ca82ea97db2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.