# Byt B17 – rodinný klenot so súkromnou terasou, šatníkom a signatúrnymi výhľadmi

> Canonical listing: https://sk.landomo.com/property/fa672c0a-eaa0-4dc2-9b43-2c6d1b31fceb

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 678,460 EUR
- **Location:** Dunajská štvrť, Staré Mesto, Bratislava, Bratislavský kraj, SK
- **Floor area:** 119.69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-06T22:30:57.146Z
- **Last updated:** 2026-10-13T22:19:59.528Z
- **Listed on:** nehnutelnosti-sk

## Description

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu.

Rezidencia B17 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 88,71 m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 30,98 m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu.
Spolu 119.69 m² komfortu v prémiovej adrese.
V bytovom dome je výťah .

Dispozícia a výmery
Vstup – 5.10 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na vstavaný šatník.
Chodba – 5.74 m²: Prehľadná komunikačná os; prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti.
Toaleta -1.15m2
Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 39.17 m²: Srdce domova s priamym vstupom na terasu; veľký jedálenský stôl, pohodlné sedenie, kuchynský ostrov.
Schodisko – 3.19 m²: Estetická vertikála dopĺňajúca vizuálnu identitu interiéru.
Kúpeľňa 1 – 4.01m²: Komfortná kúpeľňa v dennej zóne; ideálna pre ranný ruch aj hostí.
Spálňa 1 – 10.89 m²: Univerzálna izba – detská, hosťovská alebo pracovňa.
Spálňa 2 – 10.06m²: Paralelná izba s rovnakou výmerou; flexibilná rodinná konfigurácia.
Mezanín - 5.91m2
Výlez - 3,49m2
Terasa – 30.95 m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown.

Orientácia, podlažie a výhľady
Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku.
Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown.
Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita.
Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu.
Špecifické vizuálne atribúty

Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach.
Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť.
Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov.
Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa.
Prémiové benefity a fakty

Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník.
Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown.
Metráže: Interiér 88.71 m² + terasa 30.98 m² = spolu 119.69 m².

História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania.

Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter.
Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

## Source and attribution

- Cite and link: https://sk.landomo.com/property/fa672c0a-eaa0-4dc2-9b43-2c6d1b31fceb
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.