Dáta k 10. júla 2026
Ceny bytov na Slovensku podľa miest (2026)
Slovenský trh s bytmi je ocenený v eurách a jednoznačne mu dominuje hlavné mesto. V šestnástich slovenských mestách sledovaných na Landome sa medián ponukovej ceny bytu na predaj pohybuje od 4 292 € za meter štvorcový v Bratislave po 1 640 € za meter štvorcový v Leviciach — rozdiel je 2 652 €, teda za meter štvorcový v Bratislave zaplatíte zhruba 2,6-krát viac než v najlacnejšom meste zoznamu. Košice, metropola východu, sú druhé s 3 702 € za meter štvorcový, asi o 590 € menej než Bratislava. Bratislava vedie aj v ponuke so 4 165 aktívnymi inzerátmi — viac než tretina z 11 710 bytov sledovaných vo všetkých šestnástich mestách — nasledovaná Košicami s 1 344. Všetky údaje pochádzajú zo živých inzerátov agregovaných z viac než 260 realitných portálov a po odstránení duplicít, takže každý byt sa počíta len raz, v jednej snímke z 10. júla 2026.
| # | Mesto | Medián ceny/m² | Na predaj |
|---|---|---|---|
| 1 | Bratislava | 4 292 € | 4 165 |
| 2 | Košice | 3 702 € | 1 344 |
| 3 | Liptovský Mikuláš | 3 375 € | 307 |
| 4 | Žilina | 3 269 € | 522 |
| 5 | Trnava | 3 267 € | 536 |
| 6 | Banská Bystrica | 3 056 € | 370 |
| 7 | Poprad | 2 870 € | 323 |
| 8 | Prešov | 2 849 € | 467 |
| 9 | Piešťany | 2 795 € | 345 |
| 10 | Trenčín | 2 736 € | 675 |
| 11 | Nitra | 2 661 € | 666 |
| 12 | Martin | 2 317 € | 371 |
| 13 | Dunajská Streda | 2 136 € | 362 |
| 14 | Komárno | 2 000 € | 564 |
| 15 | Nové Zámky | 1 876 € | 374 |
| 16 | Levice | 1 640 € | 319 |
Trhový prehľad podľa mesta
Bratislava vedie Slovensko s mediánom 4 292 € za meter štvorcový a dominuje ponuke so 4 165 aktívnymi inzerátmi — viac než tretina z 11 710 sledovaných bytov v krajine a vyše trojnásobok Košíc. Je jasným lídrom v cene aj likvidite.
Košice, metropola východného Slovenska, sú druhé s mediánom 3 702 € za meter štvorcový — asi o 590 € pod Bratislavou — a majú druhý najhlbší trh v krajine s 1 344 aktívnymi inzerátmi, výrazne pred ostatnými mestami.
Žilina, severozápadné krajské centrum, vykazuje medián 3 269 € za meter štvorcový pri 522 aktívnych inzerátoch, čo ju radí do hornej strednej časti slovenskej tabuľky — nad Trenčín a Nitru, no jasne pod dvojicu Bratislava – Košice.
Trenčín ponúka medián 2 736 € za meter štvorcový a tretiu najväčšiu ponuku v krajine so 675 aktívnymi inzerátmi, čím kupujúcim v tomto západoslovenskom krajskom meste dáva stredne drahý vstup hlboko pod hlavným mestom.
Nitra je na mediáne 2 661 € za meter štvorcový so 666 aktívnymi inzerátmi — štvrtý najväčší trh podľa objemu — čo toto juhoslovenské mesto radí tesne pod Trenčín a medzi dostupnejšie krajské mestá.
Levice sú najdostupnejším mestom, ktoré za Slovensko zverejňujeme, s mediánom 1 640 € za meter štvorcový pri 319 aktívnych inzerátoch — za meter štvorcový zhruba 2,6-krát lacnejšie než Bratislava a jednoznačne cenovo výhodný koniec národnej tabuľky.
Ako to počítame
Každá hodnota je medián ponukovej ceny za meter štvorcový spomedzi aktívnych inzerátov bytov na predaj na Landome, zo snímky z 10. júla 2026. Zahŕňame len byty s výmerou 15 až 500 m², vylučujeme inzeráty s cenou pod 20 % celoštátneho mediánu za m² (dražobné či exekučné vyvolávacie ceny, nie skutočné ponuky), následne orezávame na 5. – 95. percentil kvôli odľahlým hodnotám a mesto zverejníme až pri najmenej 200 vyhovujúcich inzerátoch. Ceny sú v eurách a vyjadrujú ponukové, nie realizované predajné ceny.
Časté otázky
Ktoré slovenské mesto má najdrahšie byty?
Najdrahšia je Bratislava s mediánom 4 292 € za meter štvorcový, asi o 590 € viac než druhé Košice (3 702 €) a zhruba 2,6-krát nad úrovňou Levíc, najlacnejšieho mesta zoznamu s 1 640 € za meter štvorcový.
Ktoré mesto zo zoznamu je najlacnejšie?
Najdostupnejšie sú v našich údajoch Levice s mediánom 1 640 € za meter štvorcový, nasledované Novými Zámkami (1 876 €) a Komárnom (2 000 €) — všetky hlboko pod špičkou Bratislava – Košice.
Koľko stojí byt za meter štvorcový v Bratislave?
Medián ponukovej ceny v Bratislave je 4 292 € za meter štvorcový, zo 4 165 aktívnych inzerátov — zďaleka najväčší a najlikvidnejší trh s bytmi na Slovensku, ktorý tvorí viac než tretinu všetkých nami sledovaných inzerátov v krajine.
Kde je najväčší výber bytov na predaj?
Vedie Bratislava so 4 165 aktívnymi inzerátmi, za ňou Košice (1 344) a Trenčín (675). Spolu má šestnásť sledovaných miest 11 710 aktívnych bytov na predaj v snímke z 10. júla 2026.
Aký veľký je cenový rozdiel medzi slovenskými mestami?
Rozpätie siaha od 4 292 € za meter štvorcový v Bratislave po 1 640 € v Leviciach — rozdiel 2 652 € za meter štvorcový, teda asi 2,6-násobok medzi vrcholom a spodkom zoznamu.
Hľadajte naprieč všetkými portálmi
Porovnajte ceny a nové ponuky na jednom mieste.
Hľadať byty na Slovensku