Predaj bytu, 41 m²

Žilina

1 spálňaPoschodie 7 / 7

142.950 €

3.487 €/m²

Pridané 26. 9. 2026

O tejto ponuke

Predaj 1-izbového bytu 41 m² (dispozícia 2KK) – Žilina, Vlčince, Gemerská ul.Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá okamžite zarába, alebo šikovný štartovací byt bez susedov nad hlavou? Ponúkame na predaj svetlý 1-izbový byt s výmerou 41 m², šikovne riešený ako praktická dispozícia 2KK, v atraktívnej lokalite Vlčince.Byt sa nachádza na najvyššom 7. poschodí v zateplenom dome s novým výťahom, je orientovaný na severozápad a bez balkóna.________________________________________VÝBORNÁ INVESTÍCIA – okamžitý príjem od prvého dňaByt je aktuálne dlhodobo a spoľahlivo prenajatý za 550 € / mesačne.Vďaka nízkym prevádzkovým nákladom a výbornej polohe ide o bezstarostnú investíciu s okamžitým cashflowom hneď po prevode.Ak máte záujem o vlastné bývanie, zabezpečíme nájomníkom iné bývanie.________________________________________STAV BYTU A REKONŠTRUKČNÝ POTENCIÁL•Čiastočná rekonštrukcia: nová kuchynská linka, vymenené kvalitné plastové okná, zachovalé podlahy.•Umakartové jadro (pôvodné): jadro viete realizovať v pôvodnej veľkosti, tak aby sa do kúpeľne zmestila aj práčka a veľký sprchový kút (110x80)......poradíme ako:).....prípadne ukážeme byt, kde aktuálne dokončujeme rovnakú rekonštrukciu, prípadne fotografie už realizovaných rekonštrukcií tejto dispozície•Dispozičná výhoda 2KK: väčšina 1-izbových bytov vyžaduje pri zmene na 2KK komplikovanejšiu rekonštrukciu – presúvanie otvorov, statický posudok, ohlášku alebo dokonca stavebné povolenie, pričom navyše prídete o vzácne metre štvorcové. Tento byt má dispozíciu 2KK hotovú priamo „z výroby" – a čo je dôležité, existujú dva typy tejto dispozície 1i bytov – s výmerou 41m2 (presne tento byt) alebo s menšou výmerou 37m2. Dispozíciu 2KK tu teda máte bez kompromisov a bez zbytočných papierovačiek. •Bonus pre nového majiteľa - vieme zabezpečiť vymurovanie jadra alebo kompletnú rekonštrukciu na kľúč (cena dohodou od štandardu rekonštrukcie -ekonomy/štandard/TOP ) – bez starostí s remeselníkmi, či odvozom stavebného odpadu.________________________________________BYTOVÝ DOM A TECHNICKÉ PARAMETRE• Zateplený bytový dom – bez plánovaných opráv ani mimoriadnych doplatkov do fondu opráv• Nový výťah a kompletne vymenené stupačky• Správca: OSBD• Aktuálna mesačná záloha 139 € / 1 osoba• K bytu prislúcha klasická latková pivnica________________________________________LOKALITA A PARKOVANIEGemerská ulica patrí medzi najpokojnejšie časti sídliska:• Parkovanie: dostatok voľných parkovacích miest v okolí domu aj vo večerných hodinách• Oddych a šport: Vodné dielo Žilina je doslova na skok – ideálne na beh, bicykel, korčuľovanie aj prechádzky• Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: potraviny, MHD, služby, školy aj škôlky________________________________________ Monika Vojtíková+421 903 214 360Už viac ako 20 rokov sa špecializujeme na investičné nehnuteľnosti, rekonštrukcie a prenájom. Ponúkame:• Prenájom vašej nehnuteľnosti za maximálnu trhovú cenu• V prípade záujmu aj kompletnú správu nájmu počas celého nájomného vzťahu• Poradenstvo a realizáciu efektívnych, pritom pomerne ekonomických úprav interiéru zvyšujúcich hodnotu nehnuteľnosti pred prenájmom• Rekonštrukcie bytov s dôrazom na funkčnosť, dizajn a efektívne využitie každého metra štvorcového – od ekonomického riešenia až po nadštandardné prevedenie

Čo je v cene

Balkón

Výťah

Parkovanie

Pivnica

Lokalita

Mapa sa čoskoro načíta

Dáta o okolí na vyžiadanie

Miesta v okolí sa načítajú, keď sa táto sekcia zobrazí.

Inzerované na

Reality.sk

142.950 €

Monika Vojtíková