Predaj bytu, 56 m²

Bratislava

2 spálne1 kúpeľňaPoschodie 1 / 4

234.900 €

4.195 €/m²

Pridané 3. 10. 2026

O tejto ponuke

Hľadáte príjemné bývanie v pokojnej lokalite, s dostatkom priestoru pre pár alebo mladú rodinu? Ponúkame Vám zrekonštruovaný 2-izbový byt v obľúbenej časti Rača – Krasňany. Majiteľ si byt precízne zrekonštruoval podľa vlastných predstáv a maximálne využil jeho potenciál. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi podľa fotografií, okrem nábytku z detskej izby. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Ak hľadáte pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb, alebo radi vybehnete na prechádzku či bicykel do lesa, tento byt môže byť práve pre Vás. VÝMERA A DISPOZÍCIA • Byt: približne 51 m² • Dve murované pivnice v suteréne: 4 m² a 1 m² • Menší balkón: 1 m² Zvýšené prízemie, najnižšia parapeta vo výške 2,2 m. Dispozíciu je možné upraviť na dve samostatné nepriechodné izby. Otvorením aktuálne zakrytého priechodu z chodby do detskej izby a uzatvorením priechodu medzi spálňou a detskou izbou (reálne stavebné náklady sadrokartónovej steny do 1.000 eur). Výsledné riešenie je znázornené na poslednej fotografii pôdorysu. REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV • Rekonštrukcia bytu v roku 2024 • Nová povrchová elektroinštalácia • Nový plynový kotol • Zrekonštruovaná kúpeľňa • Renovované podlahy: betónové v kuchyni, chodbe a kúpeľni, drevené parkety v izbách • Plastové okná menené približne v roku 2006 • Vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody Bytový dom prešiel v roku 2008 rekonštrukciou a zateplením, zároveň pribudla nadstavba. Energetický certifikát nemá. ORIENTÁCIA • Kuchyňa: severovýchod, výhľad do zelene • Obidve spálne: juhozápad, orientácia do tichého zeleného dvora BEZPEČNOSŤ Bezpečnostné dvere Sapeli, 6-bodové uzamykanie, bezpečnostná trieda 2. Byt sa nachádza v pokojnom a tichom okolí, približne 100 m od policajnej stanice. MESAČNÉ NÁKLADY (3 osoby) Správca: 200 € + Plyn: 43 € + Elektrina: 27 € = spolu približne 270 € mesačne INVESTIČNÝ POTENCIÁL Možnosť vytvorenia dvoch samostatných nepriechodných spální ponúka potenciál na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. LOKALITA – RAČA, KRASŇANY Krasňany ponúkajú pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody. • Obchody: Lidl približne 200 m • Rodiny s deťmi: škola, škôlka a detské ihriská v pešej dostupnosti • Služby: reštaurácie, kaviarne a lokálne obchodíky • MHD: električková zastávka Pekná cesta necelých 400 m • Parkovanie: zóna PAAS, parkovacia karta 39 € ročne CENA A SLUŽBY 234 900 € zahŕňa zariadenie a spotrebiče podľa fotografií, okrem nábytku z detskej izby. V cene je zahrnutý: • Právny servis a príprava zmlúv • Notárske a katastrálne poplatky • Bezplatný firemný vinkulačný účet Pre rýchlejšie vybavenie úveru máme pripravený znalecký posudok na hodnotu 240 000 €. Ponúkame tiež kompletné vybavenie hypotéky, poistenie nehnuteľnosti a prenájom bytu. BEZPEČNÁ REZERVÁCIA Pri vybavovaní hypotekárneho úveru cez našu spoločnosť garantujeme získanie úveru, alebo vrátenie celej rezervačnej platby.